深圳旧电脑市场

文章来源：咚咚找房、

　　望子成龙望女成凤是每个家长深圳罗湖旧电脑主机现场估价变现的夙愿，为了孩子能够读上好学校接受好深圳罗湖旧电脑主机现场估价变现的教育，很多家长不惜一掷千金。可是你真的懂买学位房吗？有什么雷区需要注意？各区名校是怎么分布的？又该如何选择？让我们来听听咚咚专家天悦的建议。

　　一、购买学位房之前需要避免的“雷”区

　　1.看房前首要一点在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图

　　2.购买二手房时签合同前先落实学校是否又被前业主占用，时间把握好

　　3.积分限制，买入后尽早把户口落户到房产

　　二、名校的分布格局与学位房的选择

　　1.各区名校的分布

　　①南山区：

　　全区:南二外连续四年排名南山区第一深圳罗湖旧电脑主机现场估价变现；育才相对有一些起伏，呈V字型走势；南海中学2015年、2014年排名比较靠前，也是V字型走势；实验麒麟相对比较稳定，除了南二外比较稳定的学校。

　　全市：南二外最近四年在全市的排名位于第3、第4左右的水平；实验麒麟2016年排名第8位，之前三年都在10名、15名左右；文华最近这几年退步比较严重，2013年、2014年在十几名，但2015年、2016年退到全市19、20、21名，目前跟南海中学的水平差不多。

　　②宝安区

　　宝安目前第一的就是宝安中学了，2013-2016年在全市排名第9。

　　③福田区

　　全区:福田比较靠前的有高级中学、实验初中部；福外在福田区处于前5的水平；石厦中学这几年比较稳定；莲花中学最近这两年在全区排名有点靠后。

　　全市：2016年实验中学部在全市排名最靠前；高级中学前面三年非常稳定；石厦学校最近这几年呈V字型走势；莲花中学最近两年相对有所下滑，从全市20多名跑到全市30多名；红岭中学石厦部排名比较靠前，最近三年比较稳定，处于全市20几名的水平。

　　④罗湖区

　　全区:深中最近四年第1；翠园中学排第2，一直比较稳定；翠园本部没有东晓分部那么好；罗外处于第4位，翠园中学第5。

　　全市：深中最近几年在前5；翠园东晓在前10左右；翠园本部在十几、二十；罗外是33多。

　　⑤龙华区

　　全区:高峰学校、新华中学、潜龙学校、民治中学目前在龙华的排名相对比较靠前，高峰学校目前在龙华排名第1。

　　全市：高峰学校排在全市20名左右；新华20多名；潜龙学校排名20以内；民治中学在30-50名之间徘徊。

　　⑥盐田区

　　盐田外国语，目前在全市排名50以内，是盐田唯一最好的学校

　　2.学位房的选择

　　①南山区：

　　育才学位：最低门槛爱榕和紫竹园50多平2房350万起，多层老旧小区大部分在400-500万，同品质小区500万起。

　　南外高新：最低门槛滨湖世纪广场39平米480万，该区域但总价都较高。

　　实验麒麟：最低门槛麒麟花园40平米380万起，荔秀华庭64平米500万起

　　学府中学：最低门槛金钟大厦38平米260万，青春家园67平米430万起

　　②宝安区

　　宝中学位，两房最低门槛也去到300万，如灵芝新村，宝河大厦等老旧物业，同品质小区基本去到400多万。

　　③福田区

　　莲花学位：最低门槛莲花一村55平2房360万起，大部分两房450万起，楼盘品质较差。

　　福外学位：最低门槛紫薇阁56平2房360万起，大部分两房450万期，同品质小区500万起。

　　红岭学位：最低门槛园岭新村500万起，大部分在500-600万，都是老旧小区。

　　石厦学位：最低门槛博伦花园400万起，同品质小区500万起。

　　④罗湖区

　　深中学位：最低门槛阳光天地31平米，240万起，愉天小区30平米230万起，该其区域主要以老旧及大厦物业为主。

　　翠园学位：最低门槛阳光明居35平米225万起，东晓校区物业相对较新，本部所带的学位房物业较老

　　罗外学位：最低门槛鹏基公寓、仙桐馨苑31平米134-160万左右，小户型纯学位房，该片区住家比较宜居

　　桂园学位：最低门槛东门天地大厦、东悦名轩约34平米，200万左右，该片区宜业不宜居

　　⑤龙华区

　　高峰学位：最低门槛特发和平里39平米约250万左右

　　新华学位：最低门槛十二星座公寓17平米约28万，赛龙豪轩34平米约140万

　　潜龙学位：最低门槛潜龙鑫茂C区40平米约180万左右，榕苑56平米约220万左右。

　　民治学位：最低门槛玉华花园58平米234万左右，四季春城3期30平米约140万左右

　　三、天悦对学位房置业观点

　　1.综合自住+学位：光有好的学习环境，没有好的生活气氛，对小孩的成长也不是件好事。也就是说综合自住＋学位才是趋势。

　　2.小户型学位房：低总价小户型，成本低成交活跃变现快，租售比相对较高。

　　3.老破旧高总价未来变现难：需求变化购买主力80、90后,年轻家长不会把这一类物业作为优选,大户型、高总价的变现有危险,二胎政策放开后预计2016年全市新生儿在22万或以上，未来学位房可能更紧张。

　　四、学位房的置业技巧

　　1.避开3、4月份购买学位房的高峰期

　　2.用脚丈量-看配套规划不如实地考察

　　3.选定区域-多看多对比了解历史价格4.市场回调以及横盘期置业机会更多

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